Регулирование недвижимости

Регулирование недвижимости осуществляется по трём направлениям: ограничения, налагаемые Законом, ограничения собственника, ограничения кредитора.

Ограничения собственника связаны с договором о пользовании чужой собственностью – сервитут, лицензия. Сервитут – это право пользования землёй для определённых нужд переданное от собственника. Это – доля участия (интереса) в недвижимости другого лица. Сервитут может быть положительный и отрицательный. Положительный – право лица совершать действия в ущерб чужой недвижимости (право проезда, прохода). Отрицательный – право требовать, чтобы собственник соседнего участка воздержался от тех или иных видов его использования, например, не возведение каких-то сооружений, препятствующих доступу света и воздуха, создающих шум, неприятный запах, портящих внешний вид.

Ограничения, налагаемые кредиторами, связаны с залоговым правом. Залог недвижимости позволяет кредитору взыскать долг в случае нарушения договора кредитования. Залоговое право не является правом собственности на объект.