Главная » Справочник » Основы правового регулирования гостиничного дела » Общие понятия о сделках

Общие понятия о сделках

Сделка представляет собой действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки являются наиболее распространенными юридическими фактами, влекущими, возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

К основным условиям действительности сделок законодательство относит следующие условия:

Сделка не должна противоречить требованиям закона и иных нормативных правовых актов.
Сделка должна быть заключена в предусмотренной законом форме.
Волеизъявление сторон должно быть совершено не для вида, а с намерением породить юридические последствия.
Участники сделки должны обладать дееспособностью, быть дееспособными.

Сделки классифицируются по различным основаниям. В зависимости от числа сторон, участвующих в сделке, различают следующие виды сделок:

односторонние – это сделки, для совершения которых в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны, например, завещание, доверенность. К ним соответственно применяются общие положения об обязательствах и о договорах постольку, поскольку это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу сделки;
двухсторонние и многосторонние – это сделки, для совершения которых необходимо согласие воли двух или более сторон. Такие сделки являются договорами. К договору как основанию возникновения обязательств помимо правил гл. 9 ГК РФ применяются положения гл. 27, 28 и 29 ГК РФ.

В зависимости от того, должны ли получить сторона, исполнившая сделку, плату или иное встречное предоставление различают:

Возмездные, например, купля-продажа, перевозка, аренда, оказание услуг.
Безвозмездные, например, дарение, безвозмездное пользование.

В зависимости от срока сделки подразделяются на:

сделки, заключенные на определенный срок;
сделки, заключенные без указания срока;
сделки, совершенные под условием – с отлагательным и отменительным условиями.

Считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит. Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

По форме различают устную и письменную сделки. Устная форма сделки согласно ГК РФ допускается:

В отношении сделок, для которых законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма.
В отношении сделок, исполняемых при самом их совершении, если иное не установлено соглашением сторон, за исключением сделок, для которых предусмотрена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность.
В отношении сделок во исполнение договора, заключенного в письменной форме, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами. Письменные сделки в свою очередь подразделяются на простую письменную и нотариальную.

Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

сделки юридических лиц между собой и с гражданами;
сделки граждан между собой на сумму, превышающую 10 000 рублей, а в случаях, предусмотренных законом, — независимо от суммы сделки.

Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Нотариальное удостоверение сделок обязательно: в случаях, указанных в законе, например, договор ренты, завещание; в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность. Если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В зависимости от того, с какого момента сделки считаются заключенными, различают:

Консенсуальные сделки – это сделки, которые считаются заключенными с момента достижения соглашения сторонами (например, комиссия, агентирование).
Реальные сделки – сделки, для которых недостаточно соглашение сторон, нужна передача вещи (например, заем, банковский вклад, перевозка).

Предыдущая статья Общая характеристика и классификация договоров Следующая статья Отдельные виды договоров в сфере гостиничной индустрии

Статьи по теме